Immobilienpreise auf Mallorca: Rückblick auf 2025 & Ausblick auf 2026

Der Immobilienmarkt auf Mallorca bleibt einer der dynamischsten und resilientesten in Europa. Die Insel profitiert von anhaltend hoher internationaler Nachfrage, begrenztem Angebot und ihrer Attraktivität als Lebens- und Investitionsstandort. Im Jahr 2025 haben sich viele Prognosen aus den Vorjahren bestätigt: Die Preise stiegen weiter, oft stärker als erwartet, getrieben durch Knappheit an Bauland, steigende Baukosten und eine stabile Käuferschicht aus dem Ausland.

Rückblick: Wie hat sich 2025 entwickelt im Vergleich zu den Prognosen?

Vor dem Jahr 2025 prognostizierten Experten eine moderate Preissteigerung von 5–8 % islandweit, mit höheren Zuwächsen (7–10 %) im Premium- und Luxussegment. Diese Vorhersagen trafen weitgehend ein, teilweise wurden sie sogar übertroffen:

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag Ende 2025 bei etwa 4.800–5.100 €, mit Spitzenwerten in Palma (über 5.000 €/m²) und Luxusregionen wie Port Andratx oder Son Vida.
• Steigerungen von 9–14 % wurden verzeichnet, insbesondere in den Balearen insgesamt (bis zu 14,5 % in Palma). Im ersten Quartal 2025 allein stiegen Preise um bis zu 10 %, und im Luxussegment erreichten jährliche Zuwächse teils 10–19 %.
• Transaktionen nahmen zu: Experten erwarteten +12 % bei Verkäufen, was durch sinkende Zinsen und erhöhte Hypothekenvergabe unterstützt wurde. Internationale Käufer (vor allem Deutsche, Briten und Skandinavier) machten 30–33 % der Käufe aus.
• Der Markt blieb stabil, trotz globaler Unsicherheiten. Die Prognosen von moderatem Wachstum haben sich bewahrheitet – es gab keine Blase, sondern kontinuierliche Appreciation durch begrenztes Angebot und hohe Lebensqualität.

2025 war ein Jahr der Konsolidierung: Höhere Preise dämpften teilweise die Käufe von Ausländern in unteren Segmenten, doch das Premiumsegment boomte weiter.

Ausblick: Was erwartet den Markt 2026?

Für 2026 deuten aktuelle Analysen auf eine Fortsetzung des Trends hin, jedoch mit abgemildertem Tempo. Der Markt tritt in eine „reife Phase“ ein: Stabile Nachfrage, aber langsameres Wachstum durch höhere Basispreise und mögliche regulatorische Anpassungen.

• Preisentwicklung: Experten rechnen mit +2–5 % islandweit, stärker (bis 4–7 %) in Prime-Lagen wie Südwesten, Palma oder Tramuntana. Im Luxussegment könnten Preise weiter über 10.000 €/m² klettern.
• Nachfrage und Transaktionen: Hohe internationale Beteiligung bleibt (Deutsche führen mit ca. 40 % der Auslandskäufe). Neue Käufergruppen aus USA und Mittlerer Osten gewinnen an Bedeutung durch bessere Flugverbindungen. Transaktionen könnten stabil bleiben oder leicht steigen (1–3 %).
• Herausforderungen: Diskussionen um Overtourism, höhere Steuern für Nicht-Residenten oder Spekulation (Investment-Firmen kaufen ca. 15–20 % der Objekte) könnten dämpfen. Dennoch: Kein Preisrückgang erwartet – Mallorca gilt als „sicherer Hafen“.
• Chancen: Nachhaltige und moderne Objekte (mit Energieeffizienz) sind gefragt. Für Investoren bleibt die Insel attraktiv durch Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung.

Zusammenfassend: 2025 hat die positiven Prognosen bestätigt und den Markt weiter gestärkt. 2026 dürfte moderater verlaufen, aber Mallorca bleibt ein Top-Investitionsziel. Wer kauft oder investiert, profitiert von Stabilität – doch gründliche Beratung ist ratsam, da regionale Unterschiede groß sind. Der Traum vom Eigenheim auf der Sonneninsel wird teurer, aber wertbeständiger.